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（1）通过查你的银行账户搞明白：你现在有多少现金，首付可以付多少
（2）通过你目前每月银行statment搞明白：你每月收入多少钱，花费多少钱，你可以承受每个月还多少贷款
（3）通过和你的agent讨论，或者贷款计算器（比如：https://www.chase.com/personal/mortgage/calculators-resources?SourceCode=ES356N&jp_cmp=hf/Calculator+Terms_Non+Brand_Exact_MTG_SEM_US_NA_Standard_NA/sea/p74401161134/Calculator+-+General&gclid=Cj0KCQiAutyfBhCMARIsAMgcRJQlJJ52J7oYhuJ2lvyIQDqCsB5HqOU7AR7QuB0b-uHbLhwcD2J4y3caAhGsEALw_wcB&gclsrc=aw.ds ）搞明白你的贷款上限是多少、每个月可以承受的还贷金额是多少。
通过以上问题得到的结论是：我应该看什么价位的房子。比如，我应该看价格在100万 - 105万的房子
（1）房源信息的来源
常用的搜房网站有Redfin、Zillow、Realtor和Trulia。美国的房源信息比较公开透明，你可以在搜房网站上轻松的查到房子的价格、照片、建造年份、对应学校的分数、每个月房子的支出等一系列问题
agent手里可能有一些满足你需求的off market的房源，这些房子在网上查不到
（2）更倾向于新建房还是二手房
日常花费
维护费低，10年内不会有太多维修费用；比较节能，在用电、用气、用水方面，相对便宜
维护费高；水电气的花费较大
（3）更倾向于什么房型，是condo，townhouse还是single
活动空间
最小
居中
最大，有院子
（4）更看中房子的什么特质：
①学区：对学区的考量主要基于你是否有孩子或者将要有孩子。如果孩子可以上好学区的公校而不需要选择上私校，那每月将会省下一大笔开支。另外，学区房升值快且在市场上很抢手，这样日后想卖房的话更好卖。当然，学区房的价格要高于非学区房，如果还没有要孩子的打算或者想让孩子上私立学校，就不需要考虑学区的问题了。
②社区：考察社区是否安全、附近有没有shelter、生活是否便利、周边环境怎么样
③交通：考虑上班是否方便，接送孩子上学是否方便。尤其是上下班的高峰期，上下班需要多长时间，接送孩子需要多长时间。
通过以上问题得到的结论是：
我的看房目标区域是哪里/哪些。
比如，我的目标区域是位于邮编XXXXX的价值在100万 - 105万的5年新condo；我的目标是位于邮编XXXXX的价值200万以内的学区8分以上的single family house。另外，建议你确定看房区域后，就经常去这片/这些区域开车转一转。最好一天的不同时间段都看一看。这样，你会对这片区域的治安、人流、噪音有更全面的认知。
正在市面上卖的房子都有open house，供买家去实地看房。关于open house的具体日期和时间，搜房网站（比如zillow）上都会清楚的写出来，一般的open house都是在周末。另外，即使在非open house的时间，buyer agent也可以打开open house的门锁带你去看房。
接下来，我们再来聊聊具体看房的时候，有哪些关键点要注意。要明确一点哈，并不是说有问题这房子就不能买。作为买家首先要可能多的发现问题，然后要看这个问题能不能接受，以及是否能解决。
（1）房子本身
① 基本信息
- built year - 有没有street parking
- 车库里有几个停车位。如果是两个或两个以上停车位，那是side-by-side的车位，还是前后的车位。side-by-side的车位更好用
- 有没有HOA，HOA是多少。HOA都有哪些限制（比如屋主的哪些改动需要向HOA申请，养宠物有限制吗，将来如果要出租房子有什么限制吗）
② 房子的内部
格局是否实用
看房子的朝向，了解不同时间段哪些房间阳关充足
层数以及有没有地下室
房屋的面积
有没有自带空调
否自带冰箱、洗衣机、烘干机
各种设施的年纪和维护记录
窗户隔音好不好
同时打开屋内多个水龙头看水流量，如果水流量小的话，可能是出水口管道设计有问题，不能同时供很多人使用（不排除新建小区故意把水流量做小）
查看地板有没有松动，有的话可能是以前淹过，或者有mold
了解地板是什么材质，实木，laminate，还是engieering wood
了解厨房的CounterTop是什么材质的。最好是Limestone/Quartz/Marble材料，Vinyl做的CounterTop质量较差且容易损坏而且年代久了褪色
了解地毯/地板的质量。好坏地毯的差价在十倍以上，好质量的地毯踩上去很舒服且好清洗
了解油漆是否含铅。美国在1978年开始杜绝在房屋中使用含铅油漆和铅管作为水管，如果这个房子是1978之前建的，要确认是否含铅。铅对孕妇和儿童身体健康有很大影响，如果含铅在入住前一定要除铅。
看房子是否有白蚁或者蟑螂的问题
③ 房子的外部
④ 房子在这个整个小区的位置
⑤ 其它
优点：采光好 、屋顶高 、 维护成本低 、地基坚固
缺点：没有阁楼，因此保温隔热性能差、空调管线不太好安装、下水管线不太好维修
（2）社区有关
建议你在不同的天以及不同的时间段都来社区里面转一转，这样能够对这个社区有更全面和客观的认识。你可以通过以下几点来了解这个社区：
另外，你也可以通过网上的资源了解这个社区，比如google review、yelp、nextdoor。你也可以通过这个网站：https://www.crimemapping.com/ 查看周边的犯罪记录
（3）地区有关
是否在flood zone、地震带
房子是否在最下坡的位置，这个位置下大雨容易被淹
避免离垃圾场或者回收站近的房子，因为会有很重的垃圾味
避免靠近机场（查下飞机航线路线图）、火车轨道、消防局、警察局的房子，因为会有很大噪音
了解这一地区是否有或者要建homeless shelter。对于介意的买家，就要避免这样的地区。
了解这一地区是否有或者要建 affordable housing。对于介意的买家，就要避免这样的地区。