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如果买的是新房或者是已经remodel过的房子,那么你就可以省心的直接入住啦。如果买到的房子condition不太好,需要进一步装修,那么咱们聊聊房子装修阶段的事儿吧。


装修是个无底洞,具体花多少钱要看你具体想装修的什么程度。最直接的方法是和身边有装修经历的朋友聊聊。如果具体想了解每个装修小点的价格,可以参考下面这两个网站:homeadvisor.com、home.costhelper.com(网站是根据问你一些问题 [比如想装修的项目,你的所在地的邮编等] 帮你recommend一些local的装修公司或者contractor,并且会附带价格)。


当你了解了装修要花多少钱,根据自己的预算以及房子的condition,需要明确有哪些需要装修的地方。有两种可能性:

可能性一

可能性二
装修项目
你需要装修的是一些小项目,比如:换灯具、水槽、马桶、刷墙、换地板,这都是一些没有很高的安全要求以及难度要求的活。

需要做一些大项目,比如厨房厕所全部重装、加建、改建,这些活太大,一般人做不来。
谁来做
可以请handyman来做。或者做电找专业的electrician,做水找专业的plumber。当然,也可以自己来做,攻略网上一搜一大把,材料在home depot也可以一站式购齐。

需要请contractor来做
怎样找靠谱 handyman/ electrician/ plumber/ contractor?

问agent和身边朋友的推荐,或者自己在Yelp上找附近评价高的handyman/electrician/plumber,可以多找几个师傅然后要quote。

也可以在nextdoor上看是否有人推荐handyman/electrician/plumber。


提醒一点:凡是要in home consultation的建议先问好价格ballpark再叫人来,不然见面聊了才发现价格不合适,这时师傅可能还是会收个几十刀的费用尽管啥活也没给你干。一般情况下handyman是不需要license的,electrician和plumber需要license(当然每个州的法律不一样,不排除有特殊情况)。找需要license的师傅时,一定要确认他们是有license和保险的。

问agent和身边朋友的推荐,或者自己在Yelp上找附近评价高的contractor,可以多找几个contractor然后要quote。也可以在nextdoor上看是否有人推荐contractor。另外有以下四点需要注意:

1. 确认contractor是否有执照(License)。是什么执照?是谁名下持有的?公司名称是什么?然后在网上搜一搜这个公司或者人的信誉
2. 装修合同中要写明:工程中如果有工人受伤,哪方承担,怎样承担?这些责任一般由承包商负责,因此承包商必须有执照(License)。
3. 装修合同中要写明:哪方负责清理施工垃圾,不及时清理,有什么罚责?
4. 考察装修团队有没有好的进货来源。尤其对地毯工、橱柜工来说,好的进货来源非常重要。
5. 装修工能不能提供报税材料。如果装修工没法填写W9表、1099表,那到第二年报税的时候就没办法为这部分开支报花费,那相应的屋主就需要为这部分钱报税。

如果是condo或者townhouse,那屋主在装修前一定要先咨询HOA是否需要审批,不同小区的规则不一样。比如有些小区换地板不需要HOA审批,有些需要HOA审批。对于大的改动,比如水电改动,首先也需要得到HOA的approval,才能申请building permit。


如果是single family,要根据当地政府清单来判断你要装修的项目是不需要申请Building Permit。


关于施工许可证(Building Permit)申请,是这样的:


(1)什么情况需要申请

简单来说,大的项目改动,水电改动、结构改动需要申请buliding perimt,表面的装修改进比如更换厨房的工作台面,换地板是不需要permit的。一般政府的网站上都有一个清单,清单里面详细说明哪些项目不需要申请Building Permit。


(2)谁来申请——两种可能性

- 由资格而且持有当地施工执照的建筑承建商申请:要求建筑承建商出示其工程保险证明(worker's compensation)用来保障其工程的工伤意外
- 由屋主申请:每个city要求可能不同。一般情况下要求:建筑本身是非商业用途,房子是独门独户而且实用面积不超过3000平方尺,没有结构性改变,业主必须也居住在此房。有一点要特别注意,如果屋主自己申请building permit,那么屋主也要承担施工时候的一切意外风险跟工伤。有些施工师傅并没有合法的施工执照,如果除了工伤,屋主需要负责,这事很麻烦。

(3)申请的好处

按照要求办事,费钱费力,但是省的日后麻烦。比如,如果装修被邻居举报,被查后发现需要申请permit但是没有申请,带来不必要的麻烦和罚款


(4)申请的坏处

Remodel会被City记录在册,Property Value,Property Tax要涨价。并且,有些Contractor听说要申请Permit会要求增加工钱,因为City Inspection会拖累施工进度,需要更长的工期。


(5)怎样申请

每个州每个city的具体要都不一样,可以到当地政府的官网查看相关内容,或者问身边申请过building permit的朋友。


我们来看看一些常见的装修项目的耗时吧。这里的耗时是从开工到完工的时间,不算申请permit,买材料,以及等施工队的时间。


项目

耗时

厕所remodel

换马桶和洗脸池、 bath tub上贴瓷砖、 换淋雨喷头,这些总共大约需要5-10天

厨房remodel

台面和橱柜,大概需要3-4周

换新地毯

一天之内搞定

地毯换地板

1-3天

车库地上涂epoxy油漆

几个小时就能搞定,但是要自然风干一周才能使用

换门窗

换一个中等size的窗户从拆旧窗户到装好新窗户大约需要1个小时。换一个推拉门大约需要半天的时间

重刷全屋墙

和房屋的面积有关系。四室以内的房子需要3-4天